Gayrimenkul satın alma prosedürü

Gayrimenkul satın alma, birkaç aşamadan oluşan bir süreçtir:

İlk ve en önemli aşama, size uygun gayrimenkulün bulunmasıdır. Deneyimli uzmanımız size danışmanlık yapacak ve yerinde görmeniz için gayrimenkuller seçecektir.

Gayrimenkul ziyareti talebinizi buradan iletebilirsiniz

Satın almak için bir gayrimenkul seçtikten sonra bir rezervasyon kaparosu (stop kaparo) ödenir; böylece istediğiniz gayrimenkulün sizin için rezerve edileceği ve artık piyasada sunulmayacağı güvence altına alınır. Ofisimizde, gayrimenkulün rezervasyonu için matbu bir başvuru formu doldurulur.

Ardından işlem için gerekli belgelerin temin edilmesi süreci gelir. Bunlar genel olarak şunlardır:

Satıcının gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkını belgeleyen belge (tapu belgesi)
Gayrimenkulün kadastro planı (kadastro şeması)
Gayrimenkulün vergi değeri belgesi
İşleme bir vekil katılıyorsa vekâletname
Gayrimenkul miras yoluyla edinilmişse, veraset belgesi ve miras bırakanın mülkiyet hakkını belgeleyen belgeler;
Eşler arasında ortak mülkiyete (edinilmiş mallara) tabi bir gayrimenkul devrediliyorsa evlilik cüzdanı;
Satıcının Vergi ve Sosyal Sigorta Usul Kanunu (DPK) md. 226 f. 1 uyarınca beyanı – 2 adet.
Matbu örneğe uygun vatandaşlık ve medeni durum beyanı.
İşleme bir tüzel kişi katılıyorsa – güncel durum belgesi (faaliyet belgesi), tescile ilişkin mahkeme kararı, yönetim organının gayrimenkulün edinilmesi / devrine ilişkin kararını içeren tutanak;
Takyidatsızlık belgesi (UVT) – gayrimenkul üzerinde takyidat bulunmadığına dair belge
İskân belgesi (kullanıma açılış belgesi)

NB! Gayrimenkul işleminin noterde gerçekleştirilmesi için gerekli tüm belgeler hakkında ayrıntılı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz

İşlem, gayrimenkulün bulunduğu yer için yetkili olan noter huzurunda gerçekleştirilir. İşlemin noterde yapılması şu sırayla ilerler:

Noter, gayrimenkulün kendi yetki bölgesinde bulunup bulunmadığını kontrol eder
Noter, huzuruna gelen kişilerin kimliğini, fiil ehliyetini ve temsil yetkisini kontrol eder
Noter, gayrimenkulün devri için yasal bir engel bulunup bulunmadığını kontrol eder
Noter, sunulan noter senedi taslağının yasal gerekliliklere uygun olduğundan emin olur
Noter, satıcının gayrimenkulün sahibi olup olmadığını kontrol eder
Noter, noter senedi taslağının içeriğini taraflara okur ve taraflar, taslakta yer alan irade beyanlarını noter huzurunda teyit eder
Noter senedi taraflar ve noter tarafından imzalanır
İşlemin yapıldığı gün noter, noter senedini gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Tescil Dairesi'ne (Tapu Sicil Müdürlüğü) sunar
Tescil hâkimi senedin tescil edilmesine karar verir
Noter, taraflara noter senedinin bir suretini verir